Essa modalidade de empréstimo tem condições bem vantajosas, como juros mais baixos e prazos mais longos, atraindo diversas pessoas que precisam de recursos de forma mais flexível.
Entretanto, antes de optar por essa modalidade de crédito , é muito comum que haja o seguinte questionamento: será que vale a pena utilizar o imóvel como garantia de crédito?
Neste artigo, você entenderá como funciona o imóvel como crédito , quais são as vantagens e os principais cuidados que devem ser tomados. Boa leitura!
Imóvel como crédito : como funciona?
Quando a instituição financeira fornece crédito a um cliente, ela corre o risco de não receber o pagamento e ficar no prejuízo. Desse modo, ela implementa algumas medidas
preventivas, como disponibilizar um prazo mais curto para o pagamento ou taxas mais elevadas.
Nesse caso, utilizar o imóvel como crédito funciona como uma garantia para o banco de que você vai pagar o empréstimo . Afinal, existe um bem vinculado ao banco em alienação fiduciária, ou seja, o risco de inadimplência é menor.
Como resultado, as condições de pagamento são melhores , os juros mais baixos e aumentam as chances de garantir um crédito ainda mais alto .
Basicamente, o processo de solicitar o crédito com garantia de imóvel é o seguinte:
- Simulação do empréstimo ;
- Análise da solicitação;
- Avaliação física e jurídica do imóvel;
- Assinatura do contrato;
- Registro do documento no Cartório de Registro de Imóveis ;
- Liberação dos recursos na conta bancária.
Qual é a diferença entre o crédito com garantia de imóvel e a hipoteca?
Embora o empréstimo com garantia de imóvel e a hipoteca sejam modalidades que envolvam um bem como precaução, a hipoteca não fica em alienação fiduciária (no nome do banco), de modo que o risco de inadimplência seja maior para a instituição financeira, aumentando os juros.
Já no crédito com garantia de imóvel, a propriedade fica temporariamente em nome do banco até o fim do pagamento, o que contribui para juros menores e melhores condições de pagamento .
Afinal, vale a pena solicitar o crédito com garantia de imóvel ?
Então, será que compensa solicitar o empréstimo com garantia de imóvel?
Milhares de pessoas preferem essa opção por oferecer vantagens incríveis . A seguir, separamos alguns desses benefícios. Veja!
Taxas reduzidas
Quando comparado a outras modalidades de empréstimo, como o cheque especial, o imóvel como crédito oferece taxas de juros bem mais atraentes.
Para você ter uma base, segundo uma pesquisa do Banco Central realizada em 2020, o valor médio dos juros do cheque especial era de 318,7%, enquanto o empréstimo com garantia de imóvel era de 12,55% — atualmente, na CrediPronto , é de 0,94% ao mês .
Ou seja, essa modalidade é uma excelente alternativa para quem deseja pagar juros mais baixos.
Maior prazo de pagamento
Outra condição especial para quem opta pelo crédito com garantia é a possibilidade de um prazo maior de pagamento em comparação às outras modalidades – o que é bastante vantajoso, porque você consegue diluir as parcelas e ficar com uma dívida mensal menor, além de conseguir organizar melhor as finanças.
O destino do dinheiro não precisa ser justificado
Ao contrário do financiamento, em que você precisa justificar a utilização do dinheiro, é possível solicitar o imóvel como crédito para qualquer finalidade.
Você pode pedir para realizar um sonho, comprar um imóvel , quitar a faculdade, emergência médica, dentre outras utilidades.
Não precisa desocupar o imóvel
Você oferece o imóvel como garantia , mas pode continuar morando nele tranquilamente enquanto paga as parcelas, então, não precisa se preocupar com esse ponto.
É possível solicitar até 60% do valor do imóvel
Por fim, os altos valores disponibilizados também são um benefício bem interessante, já que é possível solicitar em média 60% do valor do imóvel. Por exemplo, se você tem um imóvel avaliado em R$ 300.000, você pode pedir até R$ 180.000.
3 cuidados que devem ser adotados ao solicitar o crédito com garantia de imóvel
Ainda que utilizar o imóvel como crédito seja uma forma de conseguir condições especiais de pagamento, é importante ter alguns cuidados antes de solicitar. Confira:
1. Faça um planejamento financeiro
Ao realizar o empréstimo com garantia de imóvel, você assume um compromisso de longo prazo, então, é essencial se organizar financeiramente para pagar a dívida em dia e evitar atrasos.
Algumas dicas para realizar essa gestão financeira são:
- crie um orçamento mensal;
- reduza gastos desnecessários;
- tenha uma reserva financeira;
- registre os gastos.
2. Evite assumir novas dívidas
Antes ou durante o pagamento do seu empréstimo, evite contrair novas dívidas e busque quitar as antigas quanto antes. Manter a organização financeira não é uma tarefa tão simples assim, portanto, assumir mais de uma dívida pode resultar em inadimplência.
Desse modo, separamos alguns conselhos para você. Veja:
- deixe uma margem no orçamento;
- pague as contas sempre em dia;
- negocie dívidas antigas;
- controle o impulso de contrair uma dívida nova.
3. Encontre uma instituição financeira de confiança
Ao contratar um empréstimo com garantia de imóvel , você terá um compromisso e relacionamento de longo prazo com a instituição financeira. Sendo assim, é imprescindível escolher um banco de confiança para solicitar o seu crédito.
Antes de escolher, alguns pontos para analisar a empresa são:
- experiência de mercado;
- feedback de clientes;
- atendimento ;
- transparência nas informações.
É possível vender o imóvel dado como garantia?
Sim! Você pode negociar a propriedade antes de terminar o pagamento do imóvel. Quem comprar o imóvel em questão precisará pagar a dívida com a instituição financeira para dar baixa na alienação fiduciária. Ou seja, o valor pendente passa para o novo proprietário.
O processo ainda é bem simples! Basta que as duas partes concordem e procurem a instituição financeira para saber como realizar a operação.
Sentiu que vale a pena utilizar o imóvel como garantia de crédito ? Essa forma de empréstimo oferece diversas vantagens bem atraentes em comparação às outras e pode ser uma alternativa interessante para quem precisa de recursos.
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O crédito com garantia de imóvel oferecido pela empresa é uma modalidade de empréstimo bastante acessível e com excelentes vantagens.
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