Algumas pessoas ficam animadas quando veem um anúncio imobiliário com um preço acessível — em alguns casos os valores podem ser até abaixo do valor de mercado . Mas comprar imóveis direto com o proprietário pode ser um grande erro!
Adquirir uma propriedade exige do comprador experiência para poder identificar uma boa oportunidade. Essa não é a situação da maioria das pessoas, afinal, normalmente, o consumidor adquire um imóvel apenas uma vez e acaba não adquirindo conhecimento suficiente para identificar os riscos envolvidos.
Para ajudar você a entender a importância desse assunto, listamos alguns perigos desse tipo de negócio. Continue a leitura e confira!
O vendedor pode não ser o proprietário
O contrato de compra e venda não é um documento que transfere a propriedade, mas apenas a posse de um bem. Por isso, é importante que os compradores entendam as diferenças para não acabarem tendo prejuízos com alguma negociação de imóvel.
Para se tornar proprietário de um imóvel, é necessário ter a escritura e fazer o registro da matrícula. Esses são dois procedimentos diferentes, que envolvem custos de cartório. Por encarecer o bem, é comum que compradores queiram reduzir os ônus da compra, optando apenas pelo contrato de compra e venda. O que pode acontecer é o fato de a propriedade estar:
- alienada;
- ser objeto de disputa judicial;
- fazer parte de inventário.
Todas essas situações trazem prejuízos aos compradores, que acabam se sentindo enganados.
Você pode pagar mais caro pelo imóvel
Outro risco de comprar imóvel diretamente com o proprietário é o de adquirir um bem por um preço acima do valor de mercado. Isso ocorre quando o comprador tem pressa em fechar o negócio, e acaba comprando no impulso e por achar que está fazendo um ótimo negócio.
O ideal é procurar uma imobiliária para entender qual é o preço do metro quadrado da região onde você deseja morar. Isso vai ajudar você a escolher a melhor opção de investimento, o que é de extrema importância para que o preço a ser pago seja um valor justo para ambas as partes.
Existe o risco de comprar um imóvel inadequado
“Comprar uma casa” é uma frase genérica, que ilustra como muitas pessoas adquirem imóveis sem questionar suas necessidades. Um dos fatores que devem ser avaliados é: o que o imóvel deve ter para ser ideal para a sua vida?
Nem sempre o bem comprado diretamente com proprietário poderá ser o ideal, pois essa aquisição pode ignorar esse tipo de análise. Nesse caso, o comprador considera o imóvel como uma commodity — e isso não é correto.
Já ao contar com o suporte de um corretor ou de uma imobiliária , você terá acesso a um catálogo de imóveis, podendo refletir melhor antes de fechar o negócio.
Você pode ter problemas com o proprietário
Para que uma negociação dessas funcione, é importante que as partes confiem umas nas outras. Caso isso não ocorra, e uma delas acredite que está sendo lesada, a venda corre o risco de ser cancelada.
Problemas de comunicação ainda podem fazer com que discussões aconteçam, criando um ambiente de estresse, o que não é bom tanto para o comprador quanto para o vendedor.
Dificuldades com a documentação do bem
Na hora de comprar um imóvel, é preciso estar atento às questões relativas à documentação. A falta de algum documento pode trazer sérios problemas no futuro — por exemplo, pode causar a perda do imóvel ou, até mesmo, inviabilizar uma nova venda do bem.
A burocracia é tanta que pequenos detalhes devem ser minuciosamente analisados e, para quem não está acostumado, não é fácil identificar qual é a documentação indispensável. É essencial verificar todo o histórico do bem.
Por exemplo, se os proprietários atuais forem pessoas jurídicas, é necessário checar a existência de processos trabalhistas. Caso exista alguma ação judicial, com o passar do tempo, pode haver uma penhora do bem e resultar na perda do imóvel.
A documentação necessária na compra de um imóvel, se for feito um financiamento, é bem extensa. Nem todas as certidões e documentos são fáceis de conseguir. Por essa razão, é bom contar com a ajuda de profissionais do mercado imobiliário, que já sabem tudo o que é exigido por lei.
Existência de dívidas antigas
A existência de dívidas antigas também é um dos riscos que o comprador corre quando compra um imóvel sem uma assessoria apropriada. Algumas pessoas podem usar de má-fé e vender bens que estão com questões relativas a impostos e taxas em atraso. As dívidas podem ser tão altas que o comprador pode ter que arcar com os custos para não perder o seu investimento.
No momento em que existe a intervenção de uma assessoria imobiliária, é feita uma análise e, se houver algum valor de dívida, ele é descontado na hora de fazer o acerto final. Assim, o que ainda falta para ser pago fica ao encargo do comprador, pois ele já vai ter recebido um desconto no preço do bem.
Problemas com a manutenção do imóvel
A manutenção do bem, por vezes, pode se tornar um grande problema. Alguns consertos são visíveis e facilmente identificados, como problemas de pintura ou vidros quebrados. Outros problemas dificilmente são percebidos, pois a parte elétrica e hidráulica das casas fica dentro das paredes e, até mesmo, no chão.
Isso dificulta a visibilidade de canos quebrados ou entupidos, o que pode se tornar muito arriscado para os compradores. Quando o imóvel é vistoriado por profissionais da área, eles sabem por quais problemas procurar e solicitam que o reparo seja feito, antes mesmo de fechar a venda.
Ocorrência de golpes
Em todos os ramos existem pessoas mal-intencionadas e o segmento imobiliário, por girar altas quantias em dinheiro, é alvo desse tipo de indivíduos. Por essa razão, o cuidado deve ser redobrado na compra de imóveis direto com o proprietário. O comprador deve ficar atento aos seguintes fatores:
- solicitação de depósitos antecipados;
- documentação;
- localização errada.
É preciso estar de olhos bem abertos para não perder dinheiro, tempo ou, até mesmo, precisar entrar na Justiça para reaver valores. Uma imobiliária que tem credibilidade é uma ótima opção para não entrar em uma negociação complicada.
Como vimos, comprar imóveis direto com o proprietário não é muito vantajoso. É verdade que muita gente recorre a essa prática, principalmente, para economizar com valores de taxas e impostos, mas isso transforma a compra em um investimento de alto risco.
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