Conhecida popularmente como especulação imobiliária , esse tipo de atividade ainda deixa muitas dúvidas, principalmente por ter seus pontos fortes e fracos, assim como qualquer tipo de investimento.
Neste artigo, você vai saber o que é, como funciona e quais são os riscos da especulação imobiliária . Continue a leitura!
Especulação imobiliária: o que é e como funciona?
A especulação imobiliária é a compra de um imóvel com a expectativa de vender ou alugar futuramente obtendo lucro com a valorização da propriedade. Nesse caso, pode ser qualquer imóvel, desde prédios e casas até terrenos vazios. Ou seja, o indivíduo não adquire aquele bem pensando em habitar, mas sim com ideia de investimento, esperando um retorno maior no futuro.
Essa perspectiva de valorização é baseada em alguns critérios que levam ao aumento do valor de mercado de uma propriedade, como o investimento do governo na infraestrutura de uma área ou o crescimento da região. As melhorias chamam a atenção de mais pessoas, que passam a se interessar em adquirir um imóvel na região.
Seguindo a lei da oferta e procura , o valor do imóvel tende a subir e, portanto, se você comprou por um valor menor anteriormente, pode vender por um preço mais alto e obter o retorno do seu investimento.
Mas o que é valor de mercado?
O valor de mercado corresponde a como uma propriedade está avaliada pelo mercado . Não se refere, exatamente, ao valor pelo qual o imóvel será negociado, mas serve como uma referência para dizer se o preço cobrado está barato, na média ou alto.
Para saber o valor de mercado, o ideal é buscar um especialista, que certamente considerará alguns critérios, como:
- estado de conservação do imóvel;
- valor médio do metro quadrado na região;
- tamanho do imóvel ;
- localização;
- características do imóvel etc.
Com base nessa avaliação, o especialista estima o valor de mercado do imóvel e você descobre se o valor oferecido pelo negociador realmente se justifica.
Quais são os fatores que impactam o preço dos imóveis?
Diversos fatores podem influenciar o preço de um imóvel, mas, no geral, são três fatores que se destacam. São eles:
1. Melhoria na infraestrutura
É quando o governo realiza uma série de melhorias, como aumento do serviço de transportes públicos ou fornecimento de saneamento básico , em uma área que antes era desvalorizada. Ao implementar essas melhorias, a região atrai novos moradores e comerciantes, impactando diretamente os preços dos imóveis .
2. Crescimento da região
Na maior parte dos casos, quanto mais longe e com menos estrutura um local for, mais desvalorizado ele será. Quando a cidade expande a sua área urbana, as regiões distantes tendem a se valorizar porque existem agora novas áreas mais distantes. Então, aumenta-se o preço sem existir uma mudança significativa na infraestrutura da região.
3. Escassez de terrenos
É quando uma região é tão povoada que existe uma escassez de imóveis disponíveis, fazendo o preço das poucas propriedades vazias da área aumentar. Muitos especuladores utilizam esse critério e deixam terrenos vazios e sem uso nas metrópoles para depois vender por um preço sobrevalorizado.
A seguir, conheça um pouco sobre as consequências da especulação imobiliária . Acompanhe!
Quais são as consequências da especulação imobiliária ?
Apesar de parecer um bom investimento , a especulação imobiliária pode causar sérios transtornos em metrópoles.
Um dos principais é a presença de diversos imóveis desocupados ou subutilizados à espera da valorização em áreas com uma boa estrutura, deixando de cumprir sua função social.
Basicamente, o ciclo é o seguinte:
- O especulador compra o imóvel;
- A região recebe um bom investimento em infraestrutura;
- Há uma grande procura por imóveis na área;
- As propriedades não têm uso por esperarem uma valorização maior;
- As populações menos abastadas precisam morar longe em condições piores.
Outra consequência resultante da especulação imobiliária é a expansão das cidades apenas para abrigar a população menos favorecida e sem condições de morar na região valorizada.
Se o governo precisa investir em uma nova região para abrigar essa parte da população, começa um novo ciclo novamente, já que outros especuladores vão comprar imóveis na região com a perspectiva de valorização graças ao investimento em infraestrutura.
Além disso, considera-se uma prática “injusta” socialmente, visto que os investidores recebem lucro em cima de melhorias geradas por dinheiro público.
Apesar disso, a especulação imobiliária não é considerada um crime, mas o governo pode aplicar impostos maiores em proprietários que tenham imóveis sem nenhum uso social.
Afinal, como tirar proveito da especulação imobiliária ?
Apesar de ser nociva em certo grau para as cidades, a especulação imobiliária é uma prática antiga e não deixa de ser uma forma de investimento . Portanto, quando você utiliza da forma certa sem tentar lucrar tanto em cima do valor do imóvel, é possível obter um bom retorno.
Nesse caso, é importante descobrir o valor de mercado que a propriedade realmente possui e estudar o movimento na região para saber se realmente vale a pena realizar esse investimento.
Assim, você pode usar tanto o critério de melhoria na infraestrutura ao aproveitar a movimentação do aumento de empreendimentos na região quanto o de escassez para ganhar com a valorização.
Lembre-se também da importância de saber vender no momento certo para não acabar com o imóvel parado e sem perspectiva de venda. Além disso, outro cuidado que você precisa ter é para não acabar entrando em uma bolha imobiliária .
Esse é um fenômeno que ocorre quando vários investidores compram propriedades em uma região com a perspectiva de valorização e, conforme os preços dos imóveis sobem, mais especuladores entram no negócio.
No entanto, chega a um momento em que os preços atingem um valor insustentável e a bolha estoura. Nesse caso, você pode acabar perdendo dinheiro por comprar um terreno caro e não conseguir revender.
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