Quer melhorar as suas negociações e conseguir comprar imóveis por um preço justo? Aprenda como calcular o valor do metro quadrado!
Com esse conhecimento, você poderá descobrir se o preço cobrado pelo vendedor está compatível com o mercado — e garantir uma transação que seja benéfica para ambas as partes.
Além disso, ao aprender como calcular o valor do metro quadrado, você também pode garantir melhores investimentos no mercado imobiliário. Continue lendo e saiba mais!
Como calcular o valor do metro quadrado?
O primeiro passo para realizar esse cálculo é justamente saber como medir o metro quadrado, conhecer as dimensões da propriedade e, por fim, calcular o seu valor.
Portanto, veja abaixo o passo a passo de como fazer tudo isso:
Como calcular o valor do metro quadrado do imóvel
Como um imóvel é dividido em cômodos, primeiro você deverá calcular a área de cada um desses espaços para obter o metro quadrado total da propriedade.
Para chegar a esse resultado:
- Meça o comprimento e largura de cada um dos cômodos do imóvel, considerando também os corredores e área externa, se houver;
- Em seguida, multiplique o comprimento e largura de cada cômodo, obtendo o metro quadrado desses espaços; e
- Por fim, some os resultados de cada cômodo e descubra a área total útil do imóvel.
Vamos a um exemplo: imagine que você deseja descobrir o metro quadrado de um apartamento com quatro cômodos e um corredor. Nesse caso, deverá obter esses valores:
| Cômodo | Largura (m) | Comprimento (m) | Metro quadrado (m²) |
| Sala | 3 | 4 | 12 |
| Cozinha | 2 | 2 | 4 |
| Banheiro | 1,5 | 3 | 4,5 |
| Quarto | 3 | 4 | 12 |
| Corredor | 1,5 | 3 | 4,5 |
Após encontrar todos esses tamanhos e multiplicar a largura e comprimento de cada cômodo, some todos os valores da coluna “metro quadrado” e encontre a área total útil da propriedade — que nesse exemplo seria 37 m².
Metro quadrado de parede
Para saber como calcular o metro quadrado de uma parede, você deve medir a largura e altura desse espaço e multiplicar esses valores. Com base nisso, será possível determinar, por exemplo, a quantidade de azulejos, de latas de tinta ou do tamanho do papel de parede.
Metro quadrado de piso
Da mesma forma, meça a largura e comprimento do piso, multiplicando esses valores ao final. Se o piso for irregular, divida essa área em seções retangulares ou triangulares para facilitar o cálculo.
Tijolos por metro quadrado
Para saber quantos tijolos serão necessários para formar a parede desejada, você deve medir as dimensões desta peça e multiplicar a largura pelo comprimento.
Em seguida, saiba qual é o metro quadrado da parede — usando o mesmo cálculo ensinado acima —: divida essa área da parede pela área de um tijolo e descubra a quantidade de peças que você precisa.
Valor do metro quadrado e o mercado de construção civil
O valor do metro quadrado é bastante utilizado pelas empresas de construção civil para determinar informações importantes sobre o empreendimento que será desenvolvido.
Por exemplo, essa informação ajuda a definir o tamanho ideal do imóvel, considerando a localização em que ele será construído e o valor que poderão cobrar por aquela propriedade, permitindo a obtenção de lucros.
Além disso, após determinar a área total, é possível saber a quantidade de cômodos que o imóvel terá, considerando que cada um tenha um espaço adequado para uso.
O cálculo do metro quadrado também é crucial para determinar os custos com a construção do empreendimento, bem como a quantidade de materiais necessários, como tijolos, cimento, pisos, azulejos, entre outros.
E claro: o custo total de construção é um dos principais fatores considerados no momento de estipular o valor de venda dessa propriedade na planta.
Por que calcular o valor do metro quadrado?
Aprender como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel pode fazer toda diferença na hora de negociar a compra de uma propriedade desejada.
Afinal, o vendedor pode estar cobrando um preço muito superior ao praticado no mercado, e ter esse conhecimento ajudará você a encontrar uma proposta que satisfaça ambas as partes — e ainda evite que você pague caro demais.
Além disso, esse conhecimento é importante para quem está pensando em comprar imóvel para investir ou construir um patrimônio, pois terá noção de quanto realmente estará valendo esse investimento.
[Dicas bônus] Alguns pontos para você considerar ao calcular o valor do metro quadrado
Para obter um cálculo ainda mais realista, existem alguns fatores que devem ser considerados na hora de descobrir o valor do metro quadrado. Confira abaixo os principais:
Localização do imóvel
A localização do imóvel é uma das características que mais interferem no valor do metro quadrado, sendo que, quanto mais valorizada a região, mais alto será esse preço.
Inclusive, pode ser que você precise abrir mão de espaço para morar em determinado bairro, especialmente se não tiver muita flexibilidade em seu orçamento pessoal.
No entanto, a vantagem é que imóveis em localizações nobres são mais valorizados, garantindo um retorno financeiro maior, seja para aluguel, seja na hora de repassar a sua propriedade.
Converse com outros proprietários
Se for possível, converse com outros moradores para descobrir a média de preço praticada naquela rua ou até mesmo no edifício.
De preferência, converse com proprietários recentes, pois fornecerão valores mais atualizados e até mesmo dicas de informações usadas na negociação imobiliária para garantir um preço mais justo.
Pesquise o preço de venda de imóveis similares
Para saber se o valor do metro quadrado que está sendo cobrado é realmente justo, você deve descobrir a média praticada pelo mercado.
Nesse caso, faça uma pesquisa e procure por outros imóveis no mesmo bairro com características similares, como metragem parecida, mesma quantidade de cômodos, entre outras.
Após fazer esse levantamento, descubra o valor do metro quadrado que está sendo cobrado, dividindo o preço total do imóvel pela sua área total útil.
Em seguida, faça uma média desses valores e compare com o da propriedade que você está interessado. Se houver uma diferença muito grande, utilize essa informação na hora de negociar.
Utilize o simulador da CrediPronto para auxiliar na sua pesquisa de preço
Está pensando em comprar um imóvel usando o crédito imobiliário? Então, conte com o simulador de financiamento da CrediPronto para facilitar essa pesquisa.
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Sem falar que com essa estratégia você também já terá acesso a um dos melhores financiamentos imobiliários do mercado, com as menores taxas de juros e longo prazo de pagamento.
Descubra quais são as condições disponíveis para você e acelere a realização desse sonho.
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