Está pensando em vender ou alugar sua propriedade? Saiba como melhorar a valorização de imóvel!
Com essa estratégia, você consegue aumentar o valor do bem no mercado e os seus lucros com essa operação – e ainda otimizar a qualidade de vida dos futuros moradores.
Portanto, continue lendo este texto até o fim e descubra quais fatores influenciam a valorização de imóvel no Brasil, como calcular e dicas de como aumentar esse valor de mercado. Boa leitura!
Os principais fatores que influenciam a valorização
A valorização de imóvel no Brasil depende de fatores internos e externos de uma propriedade, que influenciam diretamente seu valor de mercado. Os principais são:
Estado de conservação do imóvel
O estado de conservação de uma propriedade é um dos principais fatores que influenciam a valorização de imóvel, pois significa que os compradores não precisarão gastar com reformas.
Portanto, é importante manter não apenas as paredes pintadas e os pisos em bom estado como também realizar a manutenção dos sistemas elétrico e hidráulico, as janelas funcionando, entre outras características que garantem o uso eficiente do imóvel.
Localização e índices de segurança
Os imóveis localizados em áreas em desenvolvimento ou próximos a estabelecimentos essenciais são mais valorizados que aqueles localizados em regiões mais afastadas, que exigem locomoções mais longas.
Além disso, a segurança do local também influencia bastante a valorização de imóvel por afetar diretamente a qualidade de vida e a integridade dos moradores e dos seus bens.
Infraestrutura
A infraestrutura interna do imóvel e a do condomínio, se for o caso, também influenciam o valor da propriedade.
Afinal, significam redução de custos para os futuros moradores, seja com reforma e implementação de sistemas essenciais (como de esgoto), seja com lazer.
Dívidas e regularização do imóvel
Um imóvel regularizado e sem dívidas também é valorizado, pois os compradores receberão a propriedade sem precisar se preocupar com futuros problemas, pagamentos ou até mesmo sanções graves, como a penhora do bem.
Além disso, garanta que a propriedade tenha escritura, registro, matrícula e demais documentações necessárias para estar em conformidade com a lei.
Como calcular a valorização de imóvel
Para realizar o cálculo da valorização de imóvel, é preciso comparar o seu valor atual com o que ele tinha no passado, a partir destas etapas:
- Avalie o valor atual do imóvel, seja a partir de uma pesquisa de mercado, uma consulta com um corretor de imóveis ou uma avaliação profissional;
- Determine o valor passado do imóvel, como o preço pelo qual você adquiriu aquela propriedade ou a estimativa do período de tempo em que esteja interessado em avaliar;
- Subtraia o valor passado do valor atual, obtendo a diferença que corresponde à sua valorização.
A fórmula usada para esse cálculo é bem simples, vejamos:
Valorização Percentual = [(Valor Atual – Valor Passado) / Valor Passado] x 100
Dessa forma, se o valor atual for maior que o valor passado, você terá uma valorização positiva. Se for menor, será uma desvalorização, o que normalmente não acontece, pois os imóveis tendem a ser valorizados com o tempo.
Além disso, você pode usar uma calculadora de valorização de imóvel ou contratar um profissional para realizar essa estimativa – o mais recomendado para quem deseja vender a propriedade.
Estratégias para ajudar na valorização
Para garantir uma boa valorização de imóvel no Brasil, é preciso investir em estratégias capazes de suprir os fatores apresentados anteriormente, aumentando o preço do bem no mercado.
Portanto, antes de pôr um imóvel à venda ou para locação, adote estas táticas:
Manutenção regular do imóvel
A manutenção regular dos sistemas internos de uma propriedade ajuda a prevenir contra problemas, que costumam ser de alto custo, e ainda valoriza o imóvel.
Então, faça reparos regulares, como pintura, substituição de telhado e outras atualizações necessárias, que são capazes de manter o bom estado de conservação do seu bem.
Reformas estratégicas
Invista em reformas para proporcionar um bom retorno, como a adição de um banheiro, a criação de um espaço para escritório em casa ou a expansão da cozinha.
Nesse caso, faça um estudo do mercado imobiliário para entender quais são as principais necessidades da sua região ou conte com a ajuda de um corretor imobiliário.
Mantenha as contas do imóvel em dia
Lembra que a regularização e a ausência de débitos são fatores que influenciam a valorização de imóvel? Portanto, mantenha sempre em dia as contas de IPTU, água, energia, condomínio, entre outras.
Além disso, verifique no cartório se o imóvel encontra-se regular, com todas as documentações exigidas por lei.
Invista na eficiência energética
A eficiência energética é uma estratégia sustentável que ajuda os moradores a reduzir o consumo (e os custos) de energia elétrica.
Para garantir essa característica em sua propriedade, faça atualizações, como a instalação de isolamento adicional, janelas eficientes em termos energéticos e sistemas de aquecimento e resfriamento eficientes.
Além disso, verifique se vale a pena, em termos de valorização de imóvel e custo-benefício, investir em um sistema de energia fotovoltaica.
Estratégias para gerar renda com o imóvel
A maioria das pessoas busca estratégias de valorização de imóvel quando está considerando vender a propriedade, com o objetivo de conseguir aumentar o seu valor de mercado.
Contudo, as táticas acima também podem e devem ser utilizadas por quem deseja investir na locação desse bem.
Afinal, ao disponibilizar um imóvel completo no mercado, reformado e pronto para morar, você consegue se destacar dos demais e ainda cobrar um valor um pouco maior, gerando uma ótima renda passiva para seu orçamento pessoal.
Não se esqueça de realizar apenas reformas estratégicas, compatíveis com o valor real da sua propriedade.
Ou seja, se o imóvel for localizado em uma região pouco atrativa e não valorizada, não invista em reformas caras, apenas naquelas a fim de proporcionar conforto aos futuros moradores.
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