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O mercado imobiliário em São Paulo está sempre aquecido, sendo um dos maiores de todo o Brasil.
Além de ser a maior cidade do país, a capital paulista também é uma potência econômica que atrai grandes empresas e profissionais de todo o mundo.
Portanto, investir no mercado imobiliário em São Paulo significa expandir suas oportunidades, tanto em relação a esse investimento como para sua carreira profissional. Venha conosco e saiba mais!
Qual é o futuro do mercado imobiliário de São Paulo?
Entre outubro de 2022 e setembro de 2023, foram vendidas 74.338 unidades de imóveis na capital paulista, segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI). O total vendido foi de R$ 39,9 bilhões em 12 meses.
Esses são apenas alguns números que demonstram que o mercado imobiliário de São Paulo está em alta, inclusive, porque a quantidade de unidades vendidas foi 18,6% em comparação ao mesmo período entre 2021 e 2022.
Segundo uma pesquisa realizada pelo Sienge, os bairros mais buscados da capital paulista para viver são Itaim Bibi, Pinheiros, Jardins, Moema e Vila Mariana. Além disso, esses locais são conhecidos por serem regiões nobres e centros culturais populares.
Portanto, ao escolher esses bairros, as chances de obter sucesso com seu investimento em imóveis em São Paulo são ainda maiores, independentemente se seu objetivo for comprar ou alugar a propriedade.
Inclusive, segundo o Relatório Intenção de Compra, a intenção de compra em 2023 foi de 40% em 6 meses e de 60% em 12 meses, sendo que essa tendência deve continuar para este ano.
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Valorização do mercado imobiliário em São Paulo
A valorização é uma das principais características dos imóveis, assim como um dos fatores mais analisados por investidores ao adquirir essas propriedades.
No caso do mercado imobiliário em São Paulo, esse setor tem um alto índice de valorização. Inclusive, um estudo realizado pela Abrainc apontou que, enquanto a média de valorização nacional entre 2012 e 2022 foi de 95%, em São Paulo essa média foi de 137%.
Ainda que esse aumento no preço dos imóveis desacelere nos próximos meses, especialmente com a queda da inflação e das taxas de juros, haverá constantes incrementos nesses valores, mesmo que menores.
A boa notícia para o mercado imobiliário em São Paulo e de todo o Brasil é que a redução desses juros também pode significar um aumento na compra de propriedades, pois as linhas de crédito imobiliário estarão mais atrativas.
Características do mercado imobiliário em São Paulo
Para entender melhor o mercado imobiliário em São Paulo e decidir se realmente vale a pena investir nesse setor, conheça a seguir suas principais características.
Crescimento econômico
O PIB da cidade de São Paulo corresponde a 9,2% de todo o PIB brasileiro, sendo uma das principais potências econômicas do país.
Em razão disso, o local atrai muitas empresas e profissionais interessados em aproveitar oportunidades para conseguir alavancar as suas carreiras. Em ambos os casos, é preciso um imóvel adequado, seja para comportar a empresa, seja para morar.
Portanto, o mercado imobiliário em São Paulo é bastante influenciado pelo crescimento econômico da cidade.
Desenvolvimento de novos empreendimentos
Além das tradicionais empresas existentes, a capital paulista também é o centro de criação de novos empreendimentos, que precisam de imóveis para poder funcionar – seja como área de produção, seja para atendimento ao cliente.
Dessa forma, vale a pena investir tanto em imóveis comerciais como residenciais do mercado imobiliário em São Paulo, desde que você entenda qual é o foco da região e descubra o potencial da propriedade.
Melhoria da infraestrutura
Somente em 2022, foram anunciados mais de R$ 72,6 bilhões em investimentos para o setor de infraestrutura da capital paulista relacionados a serviços de transporte, saneamento e energia – inclusive para a produção de combustíveis fósseis.
Esses investimentos ajudam a melhorar a qualidade de vida dos moradores, impactando a mobilidade urbana, tornando a cidade ainda mais atrativa e aumentando o número de busca por imóveis.
O que considerar antes de comprar um imóvel em São Paulo?
A compra de um imóvel na capital paulista deve ser feita com bastante cuidado, considerando fatores que podem afetar o seu custo-benefício e tornar esse investimento realmente vantajoso.
Nesse caso, considere estes pontos durante sua busca:
Valorização do mercado imobiliário paulistano
Analise os dados mais recentes em relação ao potencial de valorização do mercado imobiliário em São Paulo, assim como as áreas que podem proporcionar maior retorno financeiro.
Opções de financiamento no mercado imobiliário de São Paulo
Para comprar um imóvel com tranquilidade, considere solicitar um financiamento imobiliário em uma instituição financeira que atenda ao mercado paulistano. Além disso, saiba qual tipo de crédito é o mais adequado para essa aquisição.
Áreas em ascensão em São Paulo
Descubra quais são os bairros e as regiões que têm potencial de valorização a curto e longo prazo. Inclusive, você pode focar em comprar imóveis em áreas mais baratas, mas com tendência de valorizar daqui a alguns anos.
Assim, quando sua família decidir sair desse imóvel – após os filhos se mudarem, por exemplo –, será possível garantir um bom lucro desse investimento e até mesmo adquirir uma propriedade melhor.
Áreas de ascensão em São Paulo
Descubra a seguir quais são as melhores áreas para investir no mercado imobiliário em São Paulo.
Zona Oeste
A Zona Oeste foi destaque em lançamentos, com 28% (2.075 unidades), sendo conhecida por abrigar bairros nobres e importantes da capital, como Pinheiros, Jardim Paulista, Lapa, Vila Madalena e Butantã.
Além disso, a área conta com bastante mobilidade urbana, com fácil acesso a diversas linhas de metrô, trem e ônibus. Nessa região você também encontra ruas arborizadas e parques, que garantem mais qualidade de vida aos moradores.
Zona Sul
A Zona Sul é a maior área de São Paulo, que, inclusive, liderou o número de vendas da cidade, com 31% (2.264 unidades). Em razão do seu tamanho, é possível encontrar nessa região tanto bairros nobres – como Vila Mariana, Moema e Morumbi – como centros comerciais.
Dessa forma, o local pode atrair tanto pessoas que buscam propriedades residenciais quanto para abrir um comércio e aproveitar as oportunidades da região.
Zona Leste
A Zona Leste é conhecida por ter a maior média salarial da cidade, de R$ 4.500, e por seu alto índice de desenvolvimento urbano.
Além disso, nessa área você encontra uma variedade de serviços e centros comerciais, desde escolas até hospitais, mercados e opções de lazer, como shoppings modernos e de alto padrão.
Sem falar que, ao escolher morar nessa região, você também terá fácil acesso a parques e opções de lazer ao ar livre, garantindo qualidade de vida.
Região metropolitana
Quem deseja aproveitar as oportunidades de São Paulo, mas sem realmente viver na capital paulista, poderá escolher uma das cidades da sua região metropolitana, como Osasco, Guarulhos e Diadema.
Inclusive, esses locais também são pólos industriais e centros econômicos importantes, garantindo acesso a bons empregos e possibilidades de crescimento profissional, assim como maior qualidade de vida e conforto.
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