Apesar desses defeitos aparecerem depois, acredite: provavelmente já tinham alguns indícios e você não notou. Isso acontece porque existem alguns problemas que não são percebidos tão facilmente.
Neste artigo, vamos apontar o que avaliar na estrutura do imóvel para evitar possíveis arrependimentos e quais são os problemas mais recorrentes. Acompanhe!
Quais são os principais problemas da estrutura dos imóveis?
Ainda que não sejam tão evidentes, sempre existem sinais indicando problemas da estrutura do imóvel . A seguir, confira os mais comuns:
Paredes descascadas
Uma parede descascada pode indicar problemas comuns na construção, como a idade do imóvel ou o desgaste da pintura ou a existência de grande umidade, vazamentos e infiltrações.
Como esses são alguns dos defeitos na edificação que podem custar caro para resolver e ainda provocar a desvalorização do imóvel , é importante visitar o imóvel e analisar minuciosamente as paredes do local.
Problemas no revestimento
Assim como as paredes desgastadas, o revestimento desgastado pode não significar nada além de que o imóvel precisa de uma manutenção. No entanto, esse problema pode ser outro sinal da existência de vazamento e infiltrações. Além disso, pode representar:
- falha no assentamento de materiais durante a colocação de revestimentos;
- risco para a segurança dos moradores, visto que azulejos e pisos podem provocar cortes severos.
Apesar de não ser um fator tão relevante, o revestimento também cumpre um papel importante para a estética do local, sendo um ponto importante e sempre avaliado por possíveis moradores.
Falhas no concreto
De todos os defeitos em um imóvel, as falhas no concreto são um dos problemas mais importantes que você precisa avaliar, visto que podem provocar danos severos na construção em longo prazo.
Quando dizemos falhas no concreto, nos referimos aos espaços que não estão preenchidos pelo material em pilares, paredes, vigas e laje, o que representa um risco enorme e pode provocar defeitos na estrutura e até desabamentos em casos mais graves.
Além disso, esse é um problema difícil de resolver, já que pode precisar de demolição, entre outras ações. Então, verifique sempre a presença de espaços ou buracos no concreto do imóvel que você pretende comprar.
Fissuras, trincas e rachaduras
Antes de tudo, é importante entender qual é a diferença entre fissuras, trincas e rachaduras na estrutura do imóvel . É bem simples:
- Fissuras: aberturas de até 0,5 mm.
- Trincas: aberturas maiores que 0,5 mm e menores de 1,0 mm.
- Rachaduras: aberturas maiores que 1,0 mm.
Independentemente de qual você encontrar na edificação, saiba que pode ser o resultado de um problema grave na estrutura do imóvel . Quanto maior a abertura, maior o risco de possíveis contratempos com o imóvel, inclusive de desabamento.
Mofos e bolores
Por fim, encontrar mofo e/ou bolor na edificação também não é um bom sinal, afinal, o bolor é o estágio inicial da propagação dos fungos, apresenta uma coloração mais cinzenta e é fácil de remover. Já o mofo é uma ação mais avançada desses fungos, tem uma cor mais escura e é mais difícil de ser removido, podendo causar sérios danos na estrutura do imóvel .
De qualquer modo, ambos podem prejudicar a saúde, principalmente de pessoas com problemas respiratórios. Ademais, eles ainda devem:
- provocar um mau cheiro;
- dar um desconforto visual;
- indicar infiltrações e vazamentos nas tubulações .
Então, quando for visitar uma propriedade, sempre se atente aos sinais. Outra dica é observar a localização e a posição do imóvel com relação ao sol, dado que esse fator também implica o aparecimento de mofo e bolor na estrutura.
Estrutura do imóvel : o que deve ser observado no momento da compra?
Na hora de comprar , além dos problemas que citamos anteriormente, vale a pena observar alguns outros pontos. Confira:
Instalações elétricas
A instalação elétrica é uma das partes mais fundamentais de um imóvel, afinal, ninguém vive mais sem energia atualmente. Então, é essencial verificar se existe fiação exposta, disjuntores o suficiente para atender à demanda da casa, quantidade de tomadas, entre outros elementos.
Instalações hidráulicas
Na maioria das vezes, infiltrações e vazamentos são o resultado de instalações hidráulicas mal feitas. Nesse caso, um teste simples para detectar problemas nessa parte é fechar todas as saídas de água e checar o medidor. Caso o ponteiro não pare, há indícios de vazamentos no imóvel.
Iluminação
A iluminação também é um fator determinante para proporcionar mais conforto térmico, economia de energia e valorização do imóvel . Para isso, é importante avaliar a incidência solar na edificação, analisando:
- quantidade de janelas;
- períodos de incidência do sol em cada cômodo da casa;
- posicionamento de portas e janelas.
Áreas comuns
Se você está comprando um imóvel em um condomínio, é preciso avaliar ainda as áreas comuns entre moradores, já que também precisará usufruir delas em algum momento.
Nesse sentido, vale a pena visitar piscina, parque e demais partes do condomínio e analisar aqueles pontos que falamos anteriormente, como a presença de rachaduras ou mofo.
3 dicas para o processo de avaliação do imóvel
Como a avaliação da estrutura do imóvel é uma parte fundamental para garantir a satisfação com a compra, trouxemos algumas dicas que vão te ajudar nesse processo. São elas:
- Faça um checklist com os pontos que devem ser observados
Como você viu, existem diversos pontos importantes para avaliar em um imóvel , então, você pode acabar esquecendo de algum na hora da visita.
Por isso, para garantir uma boa avaliação, liste todos os elementos que você quer analisar na hora para conseguir se guiar.
Coloque na lista não apenas os itens que citamos anteriormente, mas também outros que são próprios das suas demandas, como a quantidade e o tamanho dos quartos, por exemplo.
2. Chame algum familiar ou amigo para observar os detalhes com você
Muitas vezes, ficamos tão encantados com um local que alguns detalhes podem passar despercebidos. Por isso, é interessante convidar outra pessoa para olhar o imóvel com você e verificar os pontos do seu checklist .
3. Converse com outros moradores
Se você vai morar em um prédio, significa que existem outros moradores com imóveis semelhantes ao seu que residem no local há mais tempo.
Assim, eles podem dizer alguns possíveis problemas que você não conseguiu detectar.
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