Conseguir que um banco aprove a liberação de crédito exige que o comprador se comprometa a comprovar as informações requisitadas. De outro modo, o banco entende que a negociação é arriscada e opta por não realizá-la .
Para que isso não ocorra com você, explicaremos neste artigo quais são os documentos necessários para financiar um imóvel. Leia até o final e comece já a providenciá-los!
A importância dos documentos para financiar um imóvel
A apresentação dos documentos para financiamento imobiliário serve para proteger tanto a instituição financeira quanto o comprador na hora de financiar um imóvel .
O banco utiliza a documentação para verificar a autoridade jurídica da propriedade e se o imóvel pode ser comercializado.
Portanto, essa é uma etapa essencial do processo, visto que, caso haja qualquer problema com a documentação, você pode ser reprovado na análise e perder a chance de conseguir o crédito .
Além disso, a documentação também ajuda a proteger você de possíveis problemas no futuro com a residência. Por isso, é fundamental contar com a orientação de uma imobiliária para garantir segurança à compra.
Documentos para financiar um imóvel : comprador pessoa física
Em primeiro lugar, o comprador deve ter em mãos os seus documentos pessoais (RG ou Carteira Nacional de Habilitação e CPF) , por isso, se você precisa tirar segunda via da sua identidade, faça isso o quanto antes.
Se você é casado, precisa apresentar a sua certidão de casamento e os documentos pessoais do seu cônjuge – o mesmo vale para casais em união estável.
Caso seja solteiro, a certidão de nascimento deve ser apresentada. Lembre-se de fazer cópias simples desses documentos.
Pessoas físicas ainda devem fornecer a certidão conjunta de débitos referentes aos tributos federais . Você pode imprimi-la no site da Receita Federal .
Portanto, podemos resumir em:
- cópia do documento de identificação
- certidão de casamento ou nascimento
- carteira de trabalho e comprovante de rendimentos
- declaração de Imposto de Renda
- comprovante de residência emitido há no máximo 90 dias
Agora, se você for usar o seu saldo do FGTS para dar de entrada no financiamento imobiliário , você precisará adicionar o extrato atualizado original do FGTS com data e carimbado, emitido pela Caixa.
Vale lembrar que, caso você esteja fazendo composição de renda com mais pessoas, a documentação delas também precisa ser apresentada.
Documentos para financiar um imóvel : comprador pessoa jurídica
Se você estiver comprando um imóvel em nome da sua empresa ou se você for MEI, saiba que também é possível recorrer a um financiamento imobiliário , mas lembre-se de que as condições podem ser outras.
Além das cópias simples dos documentos pessoais dos sócios da empresa, o comprador precisará mostrar algumas certidões negativas, como:
- Certificado de Regularidade do FGTS (CRF), disponível no site do FGTS
- Contrato Social ou Estatuto Social original com todas as últimas alterações contratuais e estatutárias
- Certidão de Quitação de Tributos Federais e Certidão Negativa de Débitos, disponíveis no site da Receita
Se você for autônomo, ainda há outras formas de comprovar renda:
- Declaração de Imposto de Renda (IR)
- Recibo de Pagamento de Autônomo (RPA)
- Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore)
- Extratos bancários
Dependendo da instituição bancária ou das características da negociação, podem ser exigidos outros documentos.
E quais são os documentos do imóvel?
Além da documentação do vendedor e do comprador, alguns papéis do imóvel são essenciais para avaliação da instituição financeira.
Em geral, os documentos para financiamento imobiliário mais pedidos são:
- Cópia do IPTU do ano atual
- Certidão negativa do IPTU
- Matrícula de imóvel
- Certidão negativa de ônus reais
No entanto, outros papéis também podem ser requisitados, como:
- Planta baixa
- Alvará de utilização
- Cópia do boleto com o pagamento da Taxa de Cadastro e Avaliação
- Declaração de saldo devedor
- Procuração, lavrada em cartório de notas
- Declaração negativa de débito do condomínio
Como falamos, é essencial consultar a instituição financeira para saber quais são os documentos exatos.
Existe algum prazo para obtenção dos documentos?
Não existe prazo fixo para obtenção de cada documento. Cada um deles responde a um órgão específico e, portanto, tem prazos distintos. Além disso, ainda varia de cidade para cidade, do banco e de outros fatores.
Geralmente, as instituições financeiras demoram de dez dias até três meses para liberar o crédito, sobretudo devido à demora de entrega dos documentos.
A melhor recomendação que podemos dar é pegar a lista de documentos para financiamento imobiliário com a sua instituição financeira o quanto antes para providenciar e organizar com antecedência, uma vez que pode demorar mais tempo que o previsto para conseguir os papéis, atrapalhando a sua transação.
Qual é o custo para obtenção dos documentos para casa própria?
Não existe tabela de preços dos documentos para financiamento imobiliário , dado que cada município cobra um preço distinto, além de variar conforme o preço do imóvel.
Portanto, será preciso fazer uma pesquisa na sua cidade para averiguar o valor.
Uma informação importante : qualquer indivíduo que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ganha um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do imóvel , segundo a Lei nº 6015/1973 .
Cuidados: ao que ter atenção nos documentos para financiamento imobiliário
Existem dois cuidados básicos com os documentos para financiamento imobiliário . Confira:
- Precisam estar completos : caso falte algum papel, a instituição financeira pode nem sequer avaliar a sua solicitação ou pedir para que você retorne com o que faltou, atrasando todo o andamento do processo.
- Devem estar atualizados : se você levar a identidade fora da validade, por exemplo, o banco pode rejeitá-la.
Ademais, vale ressaltar que a cópia dos documentos deve ser simples.
Por fim, lembre-se de reunir a documentação com antecedência e boa sorte no processo de realizar a compra do imóvel.
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