O processo de compra de um imóvel envolve muitas emoções e decisões importantes.
Contudo, é preciso saber deixar os sentimentos um pouco de lado e fazer suas escolhas com base em fatores técnicos — e, principalmente, sempre seguindo seu orçamento.
Sabendo que esse momento pode ser bem turbulento, a CrediPronto está aqui para te ajudar! Continue lendo esse conteúdo e confira as dicas que separamos para que você consiga escolher seu imóvel dos sonhos.
Boa leitura!
Qual a importância da pesquisa prévia ao adquirir um imóvel?
A compra de um imóvel é um investimento de alto valor, que deve ser realizado planejadamente e com bastante cuidado, especialmente para quem irá solicitar um financiamento imobiliário.
Afinal, você passará os próximos anos pagando por esse bem e provavelmente não poderá se mudar enquanto não quitar esse crédito.
Portanto, é importante escolher um imóvel que não apenas atenda as necessidades atuais da sua família, como também a longo prazo.
Por exemplo, ainda que você não tenha filhos, mas esteja se planejando para ter um (ou mais), evite comprar um apartamento com apenas um quarto.
Além de considerar as necessidades da sua família, confira também o estado atual de conservação da propriedade, colocando em seu planejamento financeiro possíveis reformas.
Contudo, caso em seu orçamento pessoal não possam ser incluídos novos gastos, dê preferência às opções que exigem nenhum ou poucos reparos.
Enfim, a pesquisa prévia vai te ajudar a encontrar o imóvel perfeito para você passar os próximos anos e construir a sua família.
Dicas para considerar na compra de um imóvel
Para encontrar esse imóvel dos sonhos, siga as dicas abaixo:
Saiba definir seu orçamento e suas necessidades
O primeiro passo para a sua busca do imóvel é determinar um preço máximo para essa compra, de forma que as parcelas do financiamento sejam compatíveis com seu orçamento financeiro.
Para saber qual seria esse limite, acesse simuladores de créditos imobiliários e faça uma simulação até encontrar o valor máximo compatível com sua renda.
Além disso, faça uma lista de necessidades e desejos, colocando em uma coluna características do imóvel que você precisa e outras que desejaria ter, caso caiba em seu orçamento.
Nesse caso, considere o tamanho, quantidade de cômodos, localização, infraestrutura do condomínio, móveis e entre outros fatores.
Realize uma pesquisa de mercado eficaz
Acesse sites de imobiliárias e faça uma pesquisa utilizando sua lista de necessidades/desejos criados anteriormente, bem como filtrando as opções conforme seu orçamento máximo.
Essa busca vai te ajudar a entender a situação atual do mercado imobiliário e até mesmo mostrará que será preciso fazer alguns cortes em sua listinha.
Avalie a localização
A localização do imóvel também é um fator super importante durante sua pesquisa, especialmente se você depende do transporte público para se locomover ou possui filhos pequenos.
Nesses casos, o ideal é buscar por opções mais centrais, com fácil acesso a pontos de ônibus e estações de metrô. Além disso, não esqueça de escolher regiões com estrutura completa e que possuam mercados, farmácias, escolas e entre outros.
Contudo, se você está em busca de locais mais afastados, faça essa filtragem para outros bairros ou até mesmo em condomínios fechados.
Verifique toda a documentação e sua legitimidade
Visitou o imóvel e se apaixonou? Para que esse sonho não se transforme em pesadelo, antes de assinar o contrato, solicite ao atual proprietário toda a documentação do imóvel, incluindo a escritura.
Com esses documentos em mãos, você poderá conferir se a propriedade está regular, se existem pendências financeiras ou tributárias no nome do imóvel e até mesmo se o vendedor é realmente o dono.
Aprenda a negociar o preço e as condições de pagamento
Não aceite a primeira oferta!
Ao invés disso, tente negociar com o proprietário o valor do imóvel, principalmente se você perceber que está acima do valor de mercado — a pesquisa vai te conceder essa expertise.
Procure também formas de melhorar as condições de pagamento, como as datas de vencimento ou o valor das prestações
Valorização do imóvel
Durante sua escolha, dê preferência a imóveis com maior potencial de valorização, seja em razão da sua estrutura ou pela localização.
Por exemplo, você pode optar por propriedades localizadas em regiões que estão se expandindo. Assim, daqui a alguns anos, o valor será bem maior do que aquele que foi adquirido, pois o local será mais procurado.
Inspeção técnica
Não esqueça também de contratar um profissional para realizar uma inspeção técnica no bem, fazendo o levantamento de todos os problemas e melhorias necessárias — esses fatores podem ser usados durante sua negociação.
Inclusive, se você for contratar um financiamento imobiliário, saiba que esse processo é obrigatório para a aprovação do crédito.
Conheça o simulador da CrediPronto
Descubra qual o orçamento máximo para a compra do seu imóvel e ainda conheça as melhores condições do mercado com o simulador da CrediPronto!
Através da nossa plataforma, você consegue entender como serão as prestações do seu crédito, o prazo máximo para pagamento e entre outras condições importantes.
Além disso, conosco é possível garantir um financiamento imobiliário com baixas taxas de juros e parcelas que cabem em seu orçamento.
Faça sua simulação e saiba mais!
Como a CrediPronto pode te auxiliar nessa decisão
Não é apenas com o simulador da CrediPronto que você pode contar durante essa decisão.
Na verdade, nós possuímos um time de especialistas preparados para te auxiliar ao longo desse processo, por meio de uma consultoria gratuita.
Dessa forma, você poderá escolher tanto o imóvel ideal para sua família, como também o melhor crédito imobiliário para a sua renda.
Fale conosco e descubra como podemos te ajudar!
