Antes de se mudar, você deve fazer uma vistoria de imóvel completa!
Essa etapa pode te ajudar a garantir a segurança da sua família e ainda evitar problemas no futuro devido a um problema que poderia ter sido identificado na vistoria imobiliária.
Além disso, se você está pensando em solicitar um financiamento, esse passo é fundamental para que seu crédito imobiliário seja aprovado!
Quer saber mais? Continue lendo e confira um checklist completo para sua vistoria de imóvel…
A importância da vistoria de imóvel para compradores e proprietários
A vistoria de imóvel é um procedimento importante em todo contrato, seja de compra e venda ou de aluguel, pois através dessa avaliação, as partes podem saber quais são as condições reais daquela propriedade.
No caso de um contrato de compra e venda, o laudo de vistoria de imóvel pode até mesmo influenciar no valor da negociação, por exemplo, apontando a necessidade de determinadas reformas e redução do preço da propriedade.
Além disso, essa avaliação ajuda a evitar surpresas para os futuros moradores, referentes a problemas que apenas poderiam ser identificados por profissionais.
Portanto, é importante que você contrate apenas especialistas para realizar sua vistoria de imóvel.
Saiba quais são os principais tipos de vistoria de imóvel
Saber qual tipo de vistoria imobiliária você deve contratar é o primeiro passo para realizar esse procedimento. Então, conheça abaixo seus principais tipos:
Vistoria inicial
Realizada antes da mudança para o imóvel, para registrar o estado da propriedade através de dados e fotografias.
Vistoria de contratação
Realizada após a realização de alguma obra ou reforma, para comprovar o resultado obtido pelos profissionais. Também pode ser solicitada pelo locador, durante a vigência do contrato de locação.
Vistoria final
Realizada ao final do contrato de locação, sendo que seus dados são comparados com os coletados pela vistoria inicial para identificar as diferenças e possíveis reparações necessárias.
O que é um laudo de vistoria de imóvel e qual a sua importância?
O laudo de vistoria de imóvel é um documento que fornece todas as informações referentes ao estado de conservação do apartamento ou casa que está sendo entregue.
Além disso, o laudo de vistoria de imóvel funciona como uma garantia em casos de contratos de locação, informando ao locatário e locador quais eram as condições da propriedade quando foi alugada.
Dessa forma, no momento de entrega das chaves, o proprietário apenas poderá exigir que o inquilino devolva o imóvel nas condições em que entregou.
Como é feita a vistoria de um imóvel? Checklist completo
Para que você não esqueça nenhum item da sua vistoria imobiliária, montamos abaixo um checklist completo do que se deve avaliar durante esse procedimento:
Exterior do Imóvel
Comece sua vistoria de imóvel analisando o exterior do imóvel, ou seja:
Estado da fachada e paredes externas
- Procure por rachaduras, fissuras, descascamento de pintura, manchas de umidade, mofo, infiltrações, desgaste de revestimentos e outros sinais visíveis de danos;
- Verifique se áreas de fixação, como janelas, portas, varandas e elementos decorativos estão firmemente anexados e em bom estado;
- Observe qualquer sinal de infiltrações de água, como manchas de umidade, bolhas de pintura, ou áreas que estejam constantemente úmidas;
- Avalie a extensão e a largura de qualquer rachadura ou fissura encontrada, sendo que as maiores podem indicar problemas estruturais que precisam de atenção imediata;
- Avalie o estado da pintura e de qualquer revestimento, verificando se há descascamento ou danos na camada de proteção externa;
- Se houver vegetação próxima à fachada, confira se não está danificando a estrutura.
Condição do telhado e calhas
Examine o telhado de todas as áreas acessíveis, procurando por:
- Rachaduras ou fissuras nas telhas ou na cobertura.
- Telhas quebradas, soltas ou deslocadas.
- Acúmulo de sujeira, folhas ou detritos que podem obstruir o fluxo de água.
- Acúmulo de musgo, mofo ou vegetação, que pode indicar umidade excessiva.
- Qualquer sinal de vazamentos ou infiltrações de água.
- Danos à estrutura de suporte do telhado, como vigas ou ripas.
Além disso, analise as calhas ao redor do telhado, conferindo se estão limpas, sem rachaduras e desobstruídas para permitir o escoamento adequado da água da chuva.
Portões e grades
- Verifique se há sinais de desgaste nas partes móveis dos portões, como dobradiças e trilhos, observando também a presença de corrosão ou ferrugem;
- Confira se os portões e as grades estão devidamente fixados no lugar e que não há folgas ou instabilidade nas soldas, parafusos e outros elementos de fixação;
- Se o portão for automático, teste os controles e os mecanismos de abertura e fechamento para garantir que funcionem corretamente;
- Avalie o estado da pintura ou do revestimento protetor, buscando por descascamento ou danos na superfície;
- Analise se as fechaduras estão funcionando corretamente e se os dispositivos de segurança, como sensores de obstáculos, estão operando conforme o esperado.
Garagem e vagas de estacionamento
- Verifique se a entrada e a saída da garagem estão desobstruídas e se a iluminação está funcionando adequadamente;
- Certifique que a sinalização no interior da garagem, como marcações de vagas, indicações de direção e placas de trânsito, estão visíveis e em bom estado;
- Examine o pavimento da garagem em busca de rachaduras, buracos, depressões ou desgaste excessivo;
- Verifique se o sistema de drenagem está funcionando corretamente para evitar poças de água ou inundações na garagem;
- Analise a presença e a funcionalidade dos sistemas de segurança, como câmeras de vigilância, alarmes e sistemas de controle de acesso.
Interior do Imóvel
A vistoria imobiliária do interior do imóvel deve seguir essas etapas:
Condição das paredes, tetos e pisos
- Confira se as paredes de cerâmica possuem manchas ou trincas e se foram bem assentadas, batendo levemente e verificando se sai um barulho oco;
- Em paredes internas de gesso acartonado, observe o alinhamento das placas e se os cantos não estão trincados;
- Confira o nivelamento da massa corrida observando as paredes contra a luz, se a cor da pintura e a textura estiverem homogêneas, está tudo sob controle;
- Verifique o nivelamento das soleiras e baguetes, o acabamento que fica entre um piso e outro;
- Cheque o contrapiso, garantindo que não existe nenhum desnível de 3 cm, pois isso já prejudica a colocação do piso. Bolinhas de gude também podem ser usadas para perceber as diferenças;
- Veja se o rejuntamento está bem preenchido, limpo e livre de manchas.
Verificação de infiltrações e umidade
- Verifique as paredes internas em busca de sinais de umidade, prestando atenção às áreas ao redor de janelas, portas, rachaduras, junções de paredes e teto;
- Analise o teto em busca de manchas de água, especialmente em áreas próximas a telhados ou pontos de entrada de água, como rachaduras.
Funcionamento das portas e janelas
- Abra e feche as persianas e venezianas para ver se estão funcionando bem;
- Tenha cuidado e atenção, pois, apesar de não enferrujar, esses materiais podem riscar;
- Teste as fechaduras pelo lado de dentro e de fora, em todos os cômodos;
- Cheque se as janelas não deixam passar vento para dentro do cômodo;
- Bata levemente em armários, portas, batentes e outros elementos feitos de madeira. Se cair pó, pode ser sinal de cupins.
Instalações elétricas
- Faça a vistoria após ligarem a energia do imóvel;
- Confira se os pontos de luz, telefone e antena de TV estão nos lugares corretos, observando também os interruptores e tomadas;
- Confira se no quadro de luz constam todos os circuitos do imóvel;
- Aperte a campainha para verificar se ela está funcionando;
- Com um carregador de celular, teste o funcionamento das tomadas de forma simples;
- Tenha certeza de que as tomadas estão devidamente identificadas de acordo com a sua voltagem (110v ou 220v);
- Teste os interruptores e os pontos de luz com uma lâmpada.
Sistema hidráulico
- Veja se as torneiras e os ralos colocados no projeto foram entregues como o esperado;
- Teste a válvula de descarga das privadas e repare na pressão da água, observando também possíveis vazamentos;
- Abra as torneiras e verifique se todas estão funcionando e se a água escoa normalmente;
- Verifique a temperatura de tubulações que têm aquecimento de água;
- Observe nas pias se há vazamento nos flexíveis dos metais ou no sifão, sobretudo quando as torneiras estiverem abertas;
- Verifique se a bancada da pia foi instalada corretamente na horizontal ou se está torta, acumulando água em algum canto específico;
- Em ambientes com ralo, análise o caimento do piso utilizando um balde com água, despejando o líquido no chão e vendo se ele corre para o ralo ou utilizando uma bola de gude;
- Confira se os registros estão funcionando e se existem riscos nos metais;
- Nos pontos de água, procure por marcas amareladas na parede, já que elas podem ser indícios de umidade.
Condição dos fixos (armários embutidos, prateleiras)
- Verifique se há sinais de desgaste, arranhões, amassados, rachaduras ou outros danos visíveis na superfície dos móveis;
- Abra e feche as portas e gavetas para garantir que funcionem corretamente;
- Observe os trilhos e dobradiças para garantir que estejam em boas condições e que as portas e gavetas se movem suavemente;
- Examine o acabamento e a pintura para garantir que estejam em boas condições, sem descascamento;
- Verifique se os móveis fixos estão seguros e não representam riscos de queda.
Áreas Comuns
Caso o imóvel possua áreas comuns com outros moradores, inclua também na sua vistoria imobiliária essas etapas:
Condição das áreas de lazer (piscina, quadras, salão de festas)
- Avalie o estado da estrutura da piscina, verifique a qualidade da água, confira se as áreas ao redor estão em bom estado e teste a funcionalidade dos sistemas de filtragem, bombas e tratamento;
- Examine a superfície da quadra, verifique a condição dos equipamentos e observe se a iluminação está funcionando corretamente;
- Avalie o estado do salão de festa, confira se os equipamentos, móveis, sistemas de climatização e eletrodomésticos estão funcionando corretamente;
- Verifique se todas as áreas de lazer possuem medidas de segurança necessárias.
Estado das escadas e corredores
- Verifique o estado dos degraus, procurando por rachaduras, desgaste excessivo, ou degraus soltos;
- Avalie o corrimão para garantir que esteja firmemente fixado e em bom estado;
- Examine o piso dos corredores em busca de rachaduras, buracos, desnivelamentos ou desgaste excessivo;
- Verifique o estado das paredes, incluindo a pintura, a presença de rachaduras ou mofo;
- Confira se as lâmpadas de iluminação e emergência estão funcionando corretamente.
Verificação de elevadores e portarias
- Examine as portas dos elevadores para garantir que estejam funcionando corretamente e que não haja problemas de fechamento;
- Teste os botões de chamada e seleção de andar nos halls de entrada e dentro dos elevadores;
- Verifique se os elevadores possuem a devida certificação de segurança e se estão em conformidade com as regulamentações locais;
- Analise se os sistemas de segurança, como sensores de sobrecarga, alarmes de emergência e travas de segurança, estão funcionando adequadamente;
- Confira se o interfone do imóvel e da portaria estão operando corretamente.
A CrediPronto financia com as melhores condições
Se você já escolheu o imóvel, procure a Credipronto, temos as melhores condições de financiamento. Entre em contato com um especialista ou faça uma simulação aqui.
