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Dessa forma, você entenderá melhor os processos e as etapas que envolvem a aquisição de um imóvel , assim como as taxas aplicadas, o que lhe dará uma maior segurança nas transações.
Além do mais, a comunicação entre você e a instituição financeira será mais clara e objetiva, com menos dúvidas, o que contribui para agilizar o processo . Por isso, continue a leitura deste texto e conheça o significado das principais siglas. Bom aprendizado!
Quais são as principais siglas do mercado imobiliário?
A CrediPronto preparou uma lista com 12 nomenclaturas principais do mercado imobiliário. Salve este conteúdo para quando tiver dúvidas. Confira a seguir!
1. FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
É um benefício disponível aos trabalhadores com carteira assinada, seguindo à Consolidação das Leis Trabalhistas (CLT) , cujo valor é depositado pelos empregadores em uma conta poupança vinculada à Caixa Econômica Federal.
Além de ser possível sacar esse saldo após demissão do emprego, o FGTS pode ser utilizado durante a compra de imóveis , seja para complementar o valor da entrada, seja para amortizar o saldo devedor. Contudo, o uso desse benefício deve seguir regras específicas reguladas pela Caixa.
2. IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado)
O IGP-M é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Esse índice de controle da inflação é voltado para contratos de locação de imóvel , tarifas públicas e serviços de seguro e planos de saúde.
3. INCC (Índice Nacional de Custo de Construção)
Outra da sigla do mercado imobiliário calculada pela FGV, o INCC corresponde à oscilação dos preços dos materiais e da mão de obra utilizados em projetos habitacionais . Esse índice é utilizado pelas instituições financeiras durante a correção do valor das parcelas de um financiamento imobiliário de propriedades ainda em construção.
4. INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor)
Esse índice utiliza como referência o perfil de consumo de famílias cuja renda corresponde a até seis salários mínimos e serve para medir o nível de inflação de determinada região do país.
Os segmentos de habitação e itens residenciais são utilizados na comparação do consumo desse público, por isso, essa é uma das siglas do mercado imobiliário que não podia ficar de fora dessa lista.
5. IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
O principal objetivo do IPCA é medir o nível de inflação no Brasil, cuja mensuração é feita pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Esse índice também é utilizado como indexador dos juros da renda fixa, visando proteger o poder de compra da população, e nos financiamentos para correção da taxa de juros .
6. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Se você planeja comprar uma propriedade, deve conhecer o significado dessa sigla do dicionário de mercado imobiliário . Afinal, essa tributação incide justamente nas operações de compra e venda de imóveis , devendo ser paga pelo comprador.
7. RI (Registro de Incorporação)
Documento que contém as características de um empreendimento habitacional , fundamental no mercado imobiliário. É proibida a venda de imóveis que não têm esse registro. Nas informações contidas no RI, é possível encontrar as condições da edificação e opções de distribuição dos cômodos.
8. SAC (Sistema de Amortização Constante)
Essa é uma das principais siglas do mercado imobiliário . O SAC é voltado para o financiamento imobiliário e refere-se a um dos principais tipos de cálculos das parcelas desse crédito.
Para isso, o SAC determina que o índice de amortização do saldo devedor será o mesmo durante todo o contrato, ocasionando em parcelas mais altas no início, mas que vão reduzindo ao longo do tempo.
9. SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos)
O SBPE é um modelo de financiamento imobiliário que utiliza os recursos da caderneta de poupança para facilitar a compra de imóveis ou terrenos. Para contratar, é necessário que a renda familiar seja acima dos R$ 5 mil .
10. SFH (Sistema Financeiro da Habitação)
Outra sigla voltada para o crédito imobiliário é o SFH , que corresponde a um dos modelos de financiamento disponíveis no país. O SFH é o favorito da maioria dos brasileiros devido aos juros baixos, ao prazo de até 420 meses para pagar e à possibilidade de utilizar o FGTS . Esse modelo de financiamento é usado pelo programa federal Casa Verde e Amarela .
11. SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
Esse modelo de financiamento é voltado para o público que não pode solicitar créditos imobiliários por meio do SFH. Ou seja, pessoas jurídicas ou que desejam adquirir imóveis cujo valor de avaliação é acima de R$ 1,5 milhão. *Entenda as diferenças entre o SFH e SFI e confira melhor as principais características desses dois modelos de financiamento imobiliário.
12. TR (Taxa Referencial)
Determinada pelo Banco Central do Brasil , essa taxa é usada no cálculo do rendimento de algumas aplicações financeiras, financiamentos imobiliários e títulos de capitalização. O cálculo da TR é feito diariamente e mensalmente, podendo ser consultado no site do BC.
Significado dos principais termos financeiros
Além das siglas do mercado imobiliário apresentadas acima, para garantir maior segurança na compra de um imóvel, é importante conhecer o significado dos principais termos financeiros .
Veja-os abaixo:
- Amortização : valor que corresponde à parte da parcela sem incidência de juros, cuja função é diminuir o saldo de uma dívida.
- Crédito imobiliário : tipo de empréstimo voltado para aquisição, construção ou reforma de bens imobiliários.
- Escritura : documento público registrado em cartório e que comprova a transferência da posse de uma propriedade de uma pessoa para outra.
- Financiamento imobiliário : modelo de empréstimo voltado exclusivamente à compra de imóveis, seja comercial, seja residencial .
- Hipoteca : linha de crédito que utiliza propriedade imobiliária para garantir um empréstimo com melhores condições de pagamento.
- Indexação : ação de ajuste de um valor com base em um índice ou indexador.
- Matrícula do imóvel : registro da propriedade no Cartório de Registro de Imóveis que deve conter as principais características do imóvel.
- Saldo devedor : valor devido a uma instituição financeira, proveniente de um empréstimo, que diminui conforme as parcelas vão sendo pagas.
Chegamos ao fim deste texto. Esperamos que tenha entendido o significado das principais siglas do mercado imobiliário, aumentando o seu vocabulário e conhecimento sobre essa área.
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