Você está em dúvida se financiar um apartamento vale a pena?
Bom, essa é a alternativa adotada por milhares de pessoas para conseguir um imóvel próprio, mas é importante analisar se é uma boa escolha para o seu caso.
Explicaremos tudo o que você precisa saber para decidir se financiar um apartamento é um bom investimento neste artigo. Continue a leitura!
Financiamento imobiliário: o que é e para que serve?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito com a finalidade exclusiva de comprar um imóvel .Dessa maneira, esse tipo de empréstimo oferece condições especiais para os contratantes, como taxas mais baixas, prazos maiores (de até 30 anos) e cobertura de até 90% do valor da propriedade.
Nesse caso, o imóvel pode estar em qualquer estado: novo ou usado. Portanto, o financiamento imobiliário serve para facilitar a compra de um imóvel próprio, oferecendo condições de pagamento mais acessíveis.
Principais vantagens de fazer um financiar um apartamento
Atualmente, o financiamento é a principal forma utilizada pelos brasileiros para adquirir um imóvel . E não é para menos, afinal, essa modalidade de crédito oferece diversos benefícios. Confira alguns deles:
Sair do aluguel
Basicamente, o financiamento imobiliário funciona da seguinte forma: você contrata, a instituição financeira libera os recursos mediante uma taxa de juros e você paga parcelas mensais até quitar a dívida.
Dessa maneira, em vez de pagar mensalmente o aluguel de uma propriedade que não é sua, você pode liquidar o seu próprio imóvel. Em alguns casos, o valor de um financiamento é praticamente o mesmo de um aluguel, sendo assim bem mais vantajoso.
Logo após finalizar a negociação com o antigo dono do apartamento, você pode se mudar, morar no imóvel e continuar pagando as prestações.
Investimento para o futuro
Ao fim do pagamento das prestações, o imóvel vira uma parte do seu patrimônio e da sua família. Você ainda ganha com a valorização do imóvel e pode alugar para obter uma renda passiva. Portanto, financiar o apartamento é uma maneira de investir no seu futuro.
Segurança financeira
Investir em imóveis é uma das maneiras mais antigas e seguras de aplicar seu dinheiro. Embora o mundo tenha passado por diversas crises ao longo do tempo, algo não mudou: a necessidade de moradia.
Inclusive, durante a pandemia, por exemplo, houve um aumento na procura por imóveis em diversas regiões. Sendo assim, é uma forma de construir patrimônio e ainda ganhar com a valorização do apartamento.
Possibilidade de utilizar o FGTS
O financiamento imobiliário permite a utilização do saldo disponível no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a compra do imóvel. Desse modo, você pode utilizar essa reserva para reduzir a sua dívida e quitar o crédito imobiliário mais rápido. Essa oportunidade é excelente para quem trabalha com carteira assinada.
Condições facilitadas
Sem dúvida, essa é uma das grandes vantagens de financiar um apartamento . Para começar, quando comparado a outras modalidades de empréstimo (como o cheque especial ou empréstimo pessoal), você paga bem menos juros.
Além disso, você tem um prazo de até 30 anos para quitar a sua dívida, resultando assim em parcelas mais baixas. Ao longo do tempo, você ainda pode antecipar o pagamento das parcelas e quitar mais rápido. Assim, quem não tem condições de pagar um apartamento à vista consegue adquirir o imóvel de maneira mais fácil e rápida.
Como financiar um apartamento : saiba como se preparar
Se você vai financiar um apartamento , é importante se organizar primeiro. Confira algumas dicas de como se preparar:
Faça um planejamento financeiro
Quando você faz um financiamento imobiliário, você assume um compromisso de longo prazo com o pagamento das prestações. Portanto, antes de contratar, é essencial organizar as suas finanças para arcar com a nova despesa mensal.
Algumas dicas para criar um planejamento financeiro eficiente são:
- monte uma reserva de emergência;
- crie um orçamento mensal;
- reduza gastos desnecessários;
- trace metas financeiras;
- registre seus custos.
Ademais, lembre-se de separar uma quantia para arcar com os custos adicionais da compra do imóvel , como o caminhão de mudança ou a reforma.
Reúna todos os documentos necessários
Uma das principais razões para a instituição financeira demorar para aprovar e liberar o crédito imobiliário é quando se tem algum problema na documentação. Como a lista de documentos não é pequena, a falta ou discordância em algum deles atrasa todo o andamento da operação.
Por isso, se possível, organize os documentos com antecedência. Essa parte varia conforme cada instituição financeira, mas, no geral, os principais são:
- documento de identificação;
- certidão de estado civil;
- carteira de trabalho ou comprovante de rendimentos;
- declaração de Imposto de Renda ;
- comprovante de residência;
- certidão negativa do IPTU;
- matrícula do imóvel.
Conheça as principais condições de financiamento
Se você quer financiar um apartamento , outra dica interessante é procurar saber das principais condições do crédito imobiliário.
É importante conhecer as regras do financiamento, como a de que o valor da parcela não pode ultrapassar mais do que 30% da receita mensal da pessoa, para conseguir selecionar melhor o imóvel e evitar atrasos. Além disso, é válido estudar as modalidades de financiamento e sistemas de amortização para escolher a opção que mais atenda às suas necessidades.
Afinal, vale a pena fazer um financiamento imobiliário?
Caso comprar um imóvel à vista não seja uma possibilidade para você, então, vale a pena fazer um financiamento imobiliário . Essa é a maneira mais acessível, rápida e prática de adquirir um apartamento.
Além disso, como falamos, comprar uma propriedade é uma forma de construir patrimônio e investir no seu futuro, uma vez que você pode lucrar não apenas com a valorização do local como também com a locação. Considerando que o valor das parcelas equivale a praticamente o custo médio de um aluguel, essa é uma alternativa ainda mais interessante.
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A CrediPronto é uma instituição financeira especializada em financiamentos imobiliários.
Presente em todo o Brasil, a CrediPronto foi criada pelo Banco Itaú com o intuito de oferecer aos brasileiros linhas de crédito imobiliário com as melhores condições do mercado – aproximando essas pessoas da casa própria.
Assim, segurança, eficiência e baixas taxas de juros são as principais características dos nossos produtos financeiros: o financiamento imobiliário e o crédito com garantia de imóvel .
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